不銹鋼齒輪泵解讀降準(zhǔn)無法挽救樓市蕭條。本次降準(zhǔn)釋放的流動性大約6000億，加上前期定向降準(zhǔn)的 2000億的規(guī)模，累積向市場釋放8000億元的資金規(guī)模，盡管央行降準(zhǔn)雖然不是針對房地產(chǎn)行業(yè)。但是，對 于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，并且樓市變化馬上會反應(yīng)出來。
　　尤其是春節(jié)后，在本次降準(zhǔn)以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一線城市樓市房價步入上漲
通道，甚 下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；
　　二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化 期的城市房價穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有 去庫存壓力；
　　對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化 期長，還是要堅持去庫 存。總體來看，各個城市在降準(zhǔn)的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。
　　從2015年樓市調(diào)控政策走勢來看，由于上述大多數(shù)三四線城市、部分二線城市仍然存在去庫存的壓力 ，預(yù)計后期減稅、（人才）購房補(bǔ)貼、商品房沖抵保障房，甚 政府貼息、降息等刺激政策仍將會在這些 城市繼續(xù)出臺，以“千方百計去庫存”。
　　總的來看，在降準(zhǔn)、降息以及此前各類救市政策刺激之下，2015年樓市基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)指日可待。筆 者也不否認(rèn)上述觀點，但是央行降準(zhǔn)、降息還從側(cè)面反映出另外一個問題：央行越降準(zhǔn)降息，地方政府越 “救市”，說明當(dāng)前市場形勢依然相當(dāng)嚴(yán)峻。
　　盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，市場基本面短期內(nèi)會好轉(zhuǎn)。然而，一波行情之后壓力會 大，尤其是對于部分二線城市、大多數(shù)三四線城市來講，庫存偏大去化 期偏長的問題遲早還是會暴露出 來。
　　不銹鋼齒輪泵了解到造成上述情況的原因主要有兩點：一方面是由于持續(xù)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)基本 面有下行壓力，并且2015-2016年GDP增長目標(biāo) 有可能從今年的7.5%下降到7%左右，經(jīng)濟(jì)增速下滑也就意 味著可以繼續(xù)推升樓市基本面回升的動力有限，2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現(xiàn)出來。

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